Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться

Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора

Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться
Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому.

Несколько лет назад купил земельный участок, Одесская обл. Беляевский район, село Нерубайское. По ссылке гос акт, присвоен кадастровый номер, приступил к строительству дома.

Недавно выяснилось, что одна из фактических границ моего участка не соответствует границе отмеченой на гос.

Я позвал границв на диалог и попросил показать его гос акт, но он отказался показывать мне свой гос акт и сказал, что это его участок и ему на мой гос акт наплевать!

Мне пришлось вызвать геодезистов и сделать вынос в натуре, что доказало мою правоту, у соседа почти пол сотки моей земли.

Как определить точные границы участка?

Но это тоже не дало ни каких соседей нарушил границы земельного участка куда обращаться в разрешении данной ситуации. В течении недельной войны ,всевозможных скандалов и угроз в мою сторону выяснилось, что на гос акте соседа спорная граница расположенаточно так же как и на моих документах, но отдавать он мне ничего не собирается, так как считает это своим, и документы ему не указ.

Я обратился с данным вопросом в сельсовет, а именно к сельскому голове, который сказал мне, что сельсовет такими вопросами не занимается, и что бы свои проблемы я решал.

Но, после того, как он узнал с кем у меня образовался конфликт они с моим соседом хорошие товарищи сам лично выехал ко не на участок и сказал, что бы я угомонился и оставил все как.

Так как эти люди всю жизнь здесь прожили, а ты приехал и забираешь у них землю.

Подскажите как мне действовать в данной ситуации, что бы вернуть свой земельный участок куда земли на который я имею все документы,и соответственоо за который я кужа не малые деньги? Заранее благодарен, Иван.

В такой ситуации подаёте в суд исковое заявление о восстановлении Вашего права на владение участком земли и сноса самовольно установленных ограждений.

Получаете решение суда, идёте в исполнительную службу, после вместе с исполнителями и специальной техникой, в том числе при необходимости берёте в аренду автовышку, если необходимо снести или демонтировать высотные стрения, стоимость работ которой позже будут взысканы с ответчика-соседа обращайтесь забор, устанавливаете свой новый и всё.

НО, здесь палка будет о двух соседях нарушил границы. Подумайте, стоит ли полсотки земли той войны, котораяя абсолютно уверен, начнётся против Вас ос стороны соседа и председателя Сельского совета.

Обручевых, д. . У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков.

Поэтому, ещё раз всё детально проанализируйте, как говорят взвесьте и поступайте так, как считаете нужным. При необходимости — обращайтесь за помощью к юристам из региона проживания. С уважением, адвокат Сергей Холодов.

У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков.

Способы межевания без согласия соседей

Нередко это является причиной соседей нарушил границы земельного участка куда обращаться и судебных процессов между соседями. Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из земольного не станет считать, что другой захватил часть его территории.

В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена.

Во щемельного избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте ранее выдавались кадастровые планы указаны границы земельного соседа нарушил границы земельного участка куда обращаться, соответствующие результатам межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте ранее выдавались кадастровые планы указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок кадастровый паспорт, материалы межевания и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности соседями нарушил границы земельного участка куда обращаться, посетить страницу геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка.

Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных — закрепление границ на местности обращоться наступает стадия переговоров с соседом.

На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади не только вашего участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю.

При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте.

Из-за чего происходит нарушение границ?

Границы земельного участка устанавливаются на границе земельного участка куда геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка.

Эти данные могут быть использованы при защите своих соседей нарушил, если сосед по ссылке здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

С первого дня работы мы установили очень высокие стандарты качества к своей работе. Площадь моего земельного участка м2. В майские праздники сосед установил забор, при этом обращался часть моего земельного участка на 1,5 м. Раньше граница проходила по канаве между нашими участками.

В прошлом году я обращался к соседу с межевым планом для согласования границ. Сосед от подписи отказался. Я обращался в правление садоводства, председатель никаких мер к соседу не предпринял. Куда мне обращаться?

1. Заняли участок целиком или частично: ваши действия и правовые последствия

Вам следует обратиться с заявлением в правление вашего садоводства. Председатель правления или комиссия по соблюдению законодательства проверит изложенные обстоятельства. Как правило, проводятся замеры двух участков. По результатам замеров составляется акт, который направляется сторонам. Согласно ст.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в соседе нарушил границы земельного участка куда обращаться которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, через суд по месту нахождения земельного участка.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых нажмите сюда осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Вам следует, руководствуясь ст.

Для многих городских жителей посещение дачи — единственная возможность регулярно бывать на свежем воздухе. Но иногда отдых превращается в войну. Если кто-то неправомерно захватывает часть земельного участка, конечно, это вызывает недовольство со стороны пострадавшего. Как же отстоять свои права и решить проблему цивилизованным путём?

Что делать если сосед не подписывает акт?

Статьёй Однако прежде чем подавать иск, Вам в любом случае необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора о границах земельного соседа нарушил границы земельного участка куда обращаться и произвести некоторые необходимые процедуры.

В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны две ситуации.

В соответствии с правилами установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от Установление на местности границ объекта землеустройства вынос границ на местность выполняется по координатам характерных точек таких границ точек изменения описания границ соседа нарушил границы земельного участка куда обращаться землеустройства и деления их на частисведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поэтому необходимо установить на местности поворотные точки, закреплённые межевыми знаками, зафиксированные в едином государственном реестре и официально являющиеся границами земельного участка. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков. Такая работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

Как только Вы получите фактические данные по закреплению границ на местности, можете начать переговоры с соседями. Полученные данные позволяют определить, где проходит граница, произошло ли нарушение границы. Имея весомые аргументы в пользу своей правоты, Вы с большей вероятностью сумеете урегулировать спор путём устного соглашения об устранении допущенных соседями нарушений.

Если переговоры с соседями не дали положительных результатов, целесообразно обратиться в суд.

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Вашим способом защиты будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права предмет исковых требований — признание смежной границы, установленной уточнённой с указанными координатами характерных поворотных точек, и, в зависимости от обстоятельств дела, — восстановление земельного участка в прежних границах п.

При этом истец заявитель должен подтвердить нарушение своей границы — представить кадастровый паспорт план и материалы межевания своего участка. Если точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, то соседи могут иметь разное представление о месте прохождения границ.

Начните процесс межевания земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съёмки земельного участка и существующих документов на землю.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей ч.

Исключение составляет случай, предусмотренный ч.

На основании полученных данных Вы можете вести переговоры с соседями.

В данном случае, как и в предыдущем, есть шанс решить дело миром — договориться о таком разделении участков, которое устроит обе стороны.

Споры, не урегулированные в соседе нарушил границы земельного участка куда обращаться согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке ч.

Наверное, каждый разумный человек предпочтёт договориться с соседями полюбовно и не доводить дело до соседа нарушил границы земельного участка куда обращаться. Но если даже серьезные аргументы не действуют и захватчики упорствуют, есть смысл обратиться за справедливостью к закону. Если Вы действовали юридически правильно, решение суда наверняка будет в Вашу пользу.

Источники: law-clinic. Сумма цифр:.

Сосед захватил часть моего земельного участка. Что делать? Комментариев пока нет!

Источник: https://100resheniy.ru/zayavleniya/sosed-narushil-granitsi-zemelnogo-uchastka-kuda-obrashatsya.html

Граница с соседом

Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают: Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как разделить землю с соседом?
  • Добрососедство на земельном участке.
  • Как разделить землю с соседом?
  • Как поделить забор с соседом
  • Как решить земельный спор по границе участка?
  • Как соседа заставить перенести неправильно установленный забор
  • Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Как разделить землю с соседом?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Построить забор и не разругаться с соседями

Земельный юрист Татьяна Скворцова тел, WhatsApp: Проблема согласования границ земельного участка с соседями возникает в процессе межевания. Межевание, как известно, необходимо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Кадастровый инженер делает межевой план, а в качестве его приложения — акт согласования границ, который хозяин участка предлагает на подпись своим соседям смежным землепользователям.

И вот здесь нередко возникают проблемы самого разного характера. Бывает, что соседний участок заброшен, и хозяина сложно найти очень характерно для садов , а бывает и так, что сосед просто не согласовывает границу по какой-то причине например, сам претендует на кусочек Вашей земли.

Что же делать? В целом логика этих норм права такова: Если же о возражениях соседа относительно границы стало известно, то земельный спор подлежит передаче на рассмотрение суда.

Порядок действий при согласовании границ: Подготовить акт согласования границ это делает кадастровый инженер, акт оформляется по специальной утвержденной форме.

Обратиться с этим актом к соседям к смежным землепользователям , для получения их собственноручной подписи на акте. Логично, что именно такому способу согласования границ закон отдает предпочтение ч. Если кто-то из соседей отказывается подписать акт, можно применять иные процедуры согласования ч.

Для этого кадастровый инженер определяет дату проведения собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ. Собрание должно происходить на территории того же населенного пункта, где расположен участок.

Заинтересованным лицам направляется извещение о проведении собрания не позднее, чем за 30 дней до собрания. Извещение должно быть направлено с уведомлением о вручении по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанному в ЕГРН.

Форма извещения является утвержденной и его текст должен подготовить кадастровый инженер. Извещение допускается вручить лично под роспись, если сможете, конечно.

Если извещенный сосед не явился на собрание и не представил никаких возражений относительно своей границы, кадастровый инженер вправе сделать отметку соответствующую в акте. В этом случае граница считается согласованной ч. Если заинтересованное лицо отказалось от получения извещения, что подтверждено данными почты, то оно считается надлежаще уведомленным о проведении собрания.

При неявке такого соседа на собрание граница тоже считается согласованной ч. А вот если заинтересованное лицо уведомило кадастрового инженера о возражениях относительно общей границы и изложило суть возражений, тогда кадастровый инженер прикладывает возражения к межевому плану.

Граница не может считаться согласованной, такой участок на кадастровый учет не поставят, пока не появится документ об урегулировании земельного спора, обычно это решение суда ч.

Нам часто задают вопрос о возможности уведомить несогласного соседа о межевании участка через газету. Уведомление через газету можно применять лишь в четырех случаях ч. Если в кадастре отсутствуют сведения об адресе электронном или обычном правообладателя смежного земельного участка.

Если почтой данное извещение было возвращено с отметкой о невозможности вручения. Смежный земельный участок является земельным участком общего пользования, расположенным на территории СНТ садоводческого товарищества. Смежный участок является лесным участком.

Каждому понятно, что уведомление через газету — это в действительности не уведомление, а профанация. Нельзя исключать, что Росреестр все-таки откажет в постановке на кадастровый учет участка, даже если уведомление через газету было продиктовано отсутствием в ЕГРН сведений об адресе хозяина участка.

Подобные действия Росреестра понятны, хоть и не вполне законны, и Вам придется оспаривать их через суд. А суд все-таки постарается уведомить вашего соседа всеми доступными способами. Что делать, если сосед сообщил кадастровому инженеру о своих возражениях?

Тогда поставить участок на кадастровый учет без суда не получится. В этой ситуации выявленный земельный спор разрешается в суде путем предъявления требований об установлении границ земельного участка. Что делать, если Вам стало известно о межевании соседнего с Вами участка, а Вы не хотите согласовывать границу?

Письменно заявлять о своих возражениях. При этом возражения необходимо вручить кадастровому инженеру под роспись, чтобы у него не возникло желания их проигнорировать. Впоследствии так же желательно отслеживать состояние кадастрового учета по соседскому участку с помощью публичной кадастровой карты и иных сервисов Росреестра.

Записаться на консультацию к автору статьи можно по телефону тел, WhatsApp: Письменный разбор ситуации со ссылками на закон и судебную практику. Разработка пошагового плана действий с учетом рисков.

Ответ направляется на электронную почту. На этой странице представлены цены на работу конкретного исполнителя. Аналогичные услуги других наших исполнителей могут стоить дешевле. Чтобы уточнить стоимость работы, звоните

При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка — это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Часто причинами ссор между соседями становятся сооружения и насаждения на границе участка или слишком близко к ней.

Мы спросили у юриста о том, что приводит к судебной волоките и как избежать лишних волнений и финансовых потерь из-за спора с соседями Где можно строить? Отечественное законодательство определяет очевидную истину: То есть быть в нормальных отношениях с соседями, в соответствии с Земельным кодексом Украины, значит выбирать способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, причиняя соседям как можно меньше неудобств затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.

Добрососедство на земельном участке

Я тоже склоняюсь к вине администрации поселка, так как сосед вообще ничего не делал. Только предложил в доле нанять администрацию в качестве подрядчика, так как по умолчанию они занимаются на дачном поселке нагромождением всех строений.

Он же ничего не делал, только обрадовался такому стечению обстоятельств, что якобы случайно ошиблись в его сторону. Почему пишу что якобы, потому что владелец этого участка раньше у них работал и был учридителем или еще кем-то там. Это только мои предположения.

Я не специалист в этой области и скорее всего может быть ошибаюсь Алексей Алексей.

Как поделить забор с соседом

Добрососедство на земельном участке. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти.

Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям.

Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов.

Спасибо за ваше обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время. Вопрос-ответ страница Пресс-центр Вопрос-ответ Хочу установить забор по границам земельного участка, как согласовать такие границы с соседом, если сосед отказывается от согласования?

Главный аргумент в спорах — наличие документов. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному. Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента.

Первый — что нарушены строительные нормы если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены. Второй — что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб.

В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало.

Граница соседа. Межевание: согласования. Добрый день! Подскажите, как быть в следующей ситуации: Мерили участок, по факту у.

BY На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков. Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса История 1: Как восстановить границы земельного участка?

Как соседа заставить перенести неправильно установленный забор

Когда происходит нарушение границ земельного участка Документальное наложение соседних территорий: В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены. Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах.

При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения. В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска.

При рассмотрении дела во внимание будут приняты: Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами. Более сильная позиция будет у стороны, которая официально оформила пределы участка в соответствии с документами о владении землей.

Существующий между участками постоянный забор, сколько времени он стоит, имелись ли ранее споры по поводу его расположения.

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное — не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет — надо жаловаться в Росреестр.

«Российская газета» обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

«Заборный вопрос» — частая тема в почте «РГ». Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию — надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура «дачной амнистии» усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

ЗаконаНадзор
Добавить комментарий